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Agencia Tributaria
Eingetragener Mitarbeiter
Wenn du als Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien besitzt, vermietest oder verkaufst, bist du verpflichtet, jedes Jahr das Steuerformular Modelo 210 einzureichen.
Als qualifizierter Sozialbeamter der Agencia Tributaria sorgen wir dafür, dass deine Steuererklärung pünktlich verschickt wird und du genau den richtigen Betrag zahlst oder erhältst.
Es gibt mehrere Situationen, in denen du zur Einreichung von Modelo 210 verpflichtet bist. Wenn du eine Immobilie besitzt oder vermietest, musst du dies jährlich tun. Wenn du deine Immobilie verkaufst, musst du Modelo 210 innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf einreichen.
Die IRNR-Steuer (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) wird erhoben, wenn die Immobilie nur zur persönlichen Nutzung dient oder das ganze Jahr über leer steht.
Die Frist für die Einreichung des Modelo 210 für den Besitz einer Immobilie ist der 31. Dezember des Folgejahres.
Wähle unser Produkt „Eigentum“ aus dem Bereich „Preise“ am unteren Rand dieser Seite.
Wenn du als Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien vermietest, musst du jährlich das Modelo 210 für Mieteinnahmen einreichen.
Die Frist für die Einreichung des Modelo 210 zur Erklärung der Mieteinnahmen ist der 20. Januar des Folgejahres.
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Wenn du als Nichtansässiger deine Immobilie in Spanien verkaufst, musst du sie anmelden und den Gewinn aus dem Verkauf versteuern.
Der Steuersatz für Kapitalerträge beträgt immer 19 %.
Die Frist für die Einreichung des Modelo 210 für den Verkauf eines Hauses beträgt vier Monate nach dem Verkaufsdatum.
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Hier findest du Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Modelo 210. Wenn deine Frage hier nicht dabei ist, kannst du mit uns chatten. Wir helfen dir dann so schnell wie möglich weiter.
Du kannst die Steuer auf zwei verschiedene Arten zahlen:
Barzahlung: Wir senden dir das Formular Modelo 210 zu. Drucke das Formular aus und bringe es zu einer beliebigen spanischen Bank. Dort kannst du den Betrag einzahlen.
Lastschriftverfahren: Wir senden dir das Formular Modelo 210 zu. Drucke das Formular aus und bringe es zu einer beliebigen spanischen Bank. Dort kannst du den Betrag einzahlen.
Jeder Miteigentümer muss das Formular separat einreichen, wobei der zu zahlende Steuerbetrag im Verhältnis zu den Eigentumsanteilen berechnet wird.
Nur Bürger aus einem EU-Mitgliedstaat oder einem Land, das zum Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) gehört, können diese Kosten von ihren Mieteinnahmen abziehen.
Nutze unsere Rechner, um zu berechnen, was du zahlen oder erhalten solltest.
Wenn du weniger als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien verbringst, fällst du in die Kategorie der Nichtansässigen.
Der Katasterwert ist ein staatlich festgelegter Wert, der für Steuerzwecke verwendet wird, während der Marktwert der geschätzte Preis ist, zu dem es auf dem freien Markt verkauft werden könnte.
Der Katasterwert (Valor Catastral) und die Katasterreferenz (Referencia Catastral) sind wichtige Daten für die Besteuerung von Nicht-Residenten und finden sich auf verschiedenen Dokumenten rund um Ihre Immobilie.
- IBI-Auszug
- Kontoauszug für die IBI-Zahlung
- Kaufurkunde (escritura)
- Catastro-Website(digitales Zertifikat erforderlich)
Du musst zwei getrennte Modelo 210 einreichen: eine für die Mieteinnahmen und eine für das Eigentum an der Immobilie. Wenn du also deine Immobilie vermietest, musst du immer mindestens zweimal im Jahr eine Modelo 210 einreichen.
Für jeden Antrag benötigen wir mindestens die folgenden Informationen:
Für die Vermietung von Immobilien benötigen wir zusätzlich:
Für Wohnungsverkäufe benötigen wir zusätzlich:
Es ist kein Zufall, dass dir Hunderte von Menschen vorausgegangen sind. Lies ihre Erfahrungen und entdecke, warum so viele sich für Gestoraz entscheiden.
Hervorgehoben auf
*Für Immobilien mit mehr als zwei Eigentümern wird ein Aufpreis von 54 € pro zusätzlichem Eigentümer erhoben.
Gestoraz ist aufgrund einer Vereinbarung mit der Agencia Tributaria ein qualifizierter Sozialarbeiter (Colaborador Social).
Dadurch sind wir gesetzlich befugt, in deinem Namen Steuererklärungen abzugeben, und du als Kunde erhältst von uns genaue, zuverlässige und aktuelle Informationen.
